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涡阳翡翠湾停车位出售价格(涡阳县嘉泰翡翠城)
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1、无产权车位不可以出售。
2、问题一：小区地上的车位可以卖吗 实话实说，签订这地面车位买卖合同“的双方都缺乏法律意识，不懂。
3、 封闭式的（就是四周用围墙封闭的，性的建筑物，无论建于地下还是地面），盖这事先要经规划批准、并经房产登记、登记成可售建筑，只有这里面的停车位才可以出售并拥有产权。
4、业主买受后，还得缴纳管理费，因为物业要投入人力物力来管理维护，还要耗能。
5、 其他的开放式的停车位（例如在小区某处地面上划线形成），这样的停车位是不允许买卖的。
6、因为它属于小区的公共部位或公共设施，土地的使用权属于小区全体业主所有。
7、谁使用谁缴费（停车费），刨去物业收取部分管理费之外，其他的作为公共收益计入小区维修基金帐下。
8、相当于给不使用这设施的其他业主以利益补偿。
9、但是在交易上，产权的要比协议的高2-3倍问题二：小区物业有权出售地上停车位吗，都是共用部分。
10、 地上停车位是否属于全体业主所有，要看建设规划的时候是否规划的停车位。
11、如果出售的部位规划的是停车位，那么开发商有权出售、赠予、转让等。
12、如果出售的部位没有规划停车位，那么属于全体业主的公共部位，开发商无权利进行出售、赠予、转让等建立楼主可以看看《物业管理条例》和《物权法》问题三：为什么我小区的地上车位开发商可以卖？ 5分 《物权法》颁布之后，作为有车一族的购房人在购买地上停车位的时候，都会对起产权归属产生疑问：《物权法》不是说小区地面属全体业主所有吗？那建于地上的车位自然也属于业主所有了，开发商凭什么再出售？ 其实，这是对《物权法》规定的误解。
13、地上停车位是否归业主所有，有一个前提条件，那就是这些停车位是开发规划中的停车位，还是开发商临时随意划定的停车位。
14、 根据《物权法》第七十三条之规定，建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。
15、因此，如果开发商占用小区内公共区域、公共道路随意划定车位出售，属无权，是违法行为，业主可以开发商将所得收益用于小区业主。
16、 同时《物权法》七十四条还规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
17、也就是说，如果开发商所售的地上车位属于规划范围内用于停放车辆的区域，且开发商与业主在《商品房买卖合同》内对此明示该面积未计入公摊且属于开发商所有，那么，开发商完全有权售卖该地上车位。
18、问题四：小区车位到底能不能买卖！ 总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。
19、所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。
20、常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。
21、一种是已经列入公摊面积的车位。
22、只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。
23、因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。
24、另一种是人防车位。
25、人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。
26、因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于所有。
27、此外，相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。
本文到这结束，希望上面文章对大家有所帮助。
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