济源翡翠二手房_济源2手房源

我欠这套「二手房」一次发声

05

我有一个很多年的习惯了，就是当年我入行时候看过的项目交房之后还会去复盘一下。

济源翡翠二手房_济源2手房源

济源翡翠二手房_济源2手房源

我依稀记得我看盘时候售楼处里描绘的场景，而那些场景站在现在这个时间点去解读，又会有不一样的解读

正是因为这样的标准，上海的每个万科项目我都看的异常仔细，几乎每个案场我都会待满半天，拿着笨重的相机拍够200张照片

在所有项目里，至今依然会回忆还带着一点困惑的，大概就是这个项目了

这是一个二手房，所以不是广告大家请放心，

但是很多项目解读的背后，我有很多的话要说，借用大家一点时间，我们看看万科十年前的一个项目

从楼盘名字开始就很有意思，甚至有点奇怪：

万科五玠坊

01

项目位于北蔡，一个在浦东非常好的位置

那个年代的万科还是城市中产的代表，尚没有发力做高端类产品，这么一个地块应该是上海万科当初拿到的一块地了

而万科面对这样的地块的产品态度是： 做新中式

各位不要觉得现在到处都是新中式新东方的风格设计，但是这种风格的流行也就这两年才有的事情

而如果倒推十年，愿意做新中式的不仅仅是小众，而是的异类

但是万科在10年前就开始做新中式了，甚至个新中式还不是五玠坊，而是一个叫第五园的产品

第五园的产品雏形来自深圳，在上海做了变异规划了一款徽派建筑产品，风格纯粹到甚至把一家苏式古宅从外地原封不动的搬过来放在样板段里

网络素材是这样的

网络当初记录下的画面素材是这样的

在我当年只有100万像素的相机记录下的镜头呢，是这样的

我们看到这样的画面

我们印象中的现代风格建筑大概就是那个样子

陶土

怎么来解释这种才是，可能换一张照片来看比较直观

这是一种放在现在也极少会被采用的建筑材料

各位首先要知道，陶土百叶是一种成本不低于铝板或者石材的一种外立面材料，之所以没有广泛的运用，核心是因为施工工艺的难度极大

因为是用陶土烧制而成，良品率极低

导致于五玠坊之后，我很久都没有看到了 ，直到去年在深圳的龙华金茂府身上看到了这种材料

所以对于万科来说，他的目的很简单，希望立面的质感可以更纯粹，第二立面的质感可以更持久

因为材质的原因，陶土表面会有一个个细微的孔，所以比较耐，也不会反碱，多年之后立面还是会保持平整和崭新的样子

跟景观结合起来的意境感会更强一点

所以这个项目从一开始万科就选择大胆可以看出，华润悦锦湾并非卖不上2万 /㎡的价格，今天降价的这套房源初始挂牌价格也并非漫天要价，但想要以这个价格成交，恐怕周期会拉得很长。

但是大胆的内核是希望次面对市中心土地的万科，希望交付出的是一个历久弥新的项目

02

这个问题其实放在现在都是一个好问题： 就是建筑的采光和用户的私密性如何权衡的问题

如今各位看过很多大面块落地玻璃，核心内核会告诉你未来这里的采光通透性会有多好，以及你在室内可以看到怎么样的室外景观

但是你可以看到外面风景的时候，其实你自己也会成为别人的风景

私密性如何考虑

这个问题在五玠坊里是这么解决的

立面选用陶土还有一个重要原因是这个材质的重量相对比较轻

需要立面的重量比较轻的一个重要原因就是

其实这个陶土百叶是可以 折叠打开 的

室内有大量这样的落地玻璃，如果你愿意可以把这样的陶土百叶的打开

如果好天气的时候可以完全的打开，感受有天有地的，如果是下雨天把百叶关上，这样你的阳台和玻璃也会比较干净

当然你可能会问，这个百叶又不是窗帘开关那么容易，日常如果关着是不是暗无天日啊

还真不是

我当年拍照还是很仔细的

并且内视角可以看出，拉上百叶之后对室内的采光不会有很大的影响，整体还是很透亮的

这也是行业里的一次大创新，从此之后我再也没在其他地方再看过

03

所以从单单一个立面就可以看出万科对一个项目的态度，而这个项目的亮点从现在开始还是刚刚开始

第二个我记忆深刻的，这是一款 大平层产品

尽管这么多年大家对大平层的概念开始无感了，但是这个十年前的大平层产品的设计理念依然领先现在很多的设计

很多细节到目前为止还没有人敢第二次做

但是大归大，户型设计上却没有做大户型只有大没有其他的通病，我认为五玠坊的大户型设计上存在很多的亮点

来看其中一个户型

这是一个值得看一个小时的户型图，虽然面积大但是每一个开间每一个进深都得到充分的利用

比如客厅部分做了一个非常非常的转角阳台，不论开间还是进深都是极度奢华的尺度

还有很多比如真正的一梯一户，而不是伪两梯两户改成的一梯一户，有成体系的洗衣房以及主卧的超配规划，现在在上海都很少见了

我这里想说一个细节，就是这个户型的 动线设计

在面积足够的前提下，将室内的动线进行充分的规划，居住静区和生活动区实现完全的区分

也正是因为区分的同时， 中岛岛台 的元素次在室内空间内出现了

这样的空间也在未来的交付过程中给到用户更多的生活场景，太多一家人可以互动的场景都会在这里发生

这样的功能细分的逻辑也在居家动区也有呈现，大家仔细看主卧的套房规划，大胆的把主卫放在朝南向

并且和卧室连通。北向给到一个超大的衣帽间，这样的格局设计也是少见了

所以这一款户型设计给到业内一个很大的思考： 大户型除了保证尺度，依然可以细分出足够多的的细碎空间用来满足生活中的精神需求

不过很遗憾，这一个逻辑慢慢在行业内消失了，上海不再需要太多大户型，而愿意做大的都在强调自己附赠面积要更大

04

好，看到这里大家什么感受

我替你问一个问题，那这是一个成功的项目么

这是一个非常好的问题

我们分开两个层面来看，一个不得不承认的事实就是，五玠坊整体的面积过大总价太高，从而导致整个二手市场的流动性比较弱

从此之后上海也不太做大平层产品了，上海对于豪宅的面积段定位也甚少超过160平米了，上海的别墅140-180也非常的常见

另外，五玠坊之后上海关于新中式的风格至始至终也没有流行起来，直到最近2年才开始流行。

而万科在五玠坊之后也不太做新中式的产品了，甚至关于五这个数字也再没有出现

这些都是事实，但这些都 不是全部

我想和大家分享这个项目的另一个侧面，这是万科次做高端类产品，也是万科进入上海的第十五个年头

五玠坊之后很快，万科就端出了翡翠系产品

2015年上海同时拿出了3个翡翠系产品，不仅创造了当年上海单个房企的销售纪录，还一举夯实了万科做高端产品的市场认知

从五玠坊到翡翠滨江再到中兴路一号，万科对豪宅类产品的把握越来越有信心

除此之外，因为五玠坊的户型研发体系，万科成为了行业内不太有的， 不为控面积为诉求的开发商。

房地产发展，室内面积集约化是必然的，空间设计越来越紧凑是一定的

但是这是不是的选择，或者说我们在控制了面积之后，是不是别的都不用做了

这也是一个好的问题，如果有设计团队的朋友也可以想想这个问题

万科在户型设计上依然还有自己坚持的东西

后面包括天空之城陆续出现的神户型，很多细节都来自当初的五玠坊，把户型设计和精装修体系同步推进从而细分出更多创新细节

而对用户来说这些点都可以呈现出更多的生活场景，这也是万科如今在户型上的技术壁垒

所以这就是我想说的，一个项目，

做了，

卖了，

然后呢……

但是对于万科来说，对于一个项目的结束，在体系内甚至只是开始，复盘好的，总结不好的，然后在下一个项目内得到很好的发挥

地产业内会一直探讨一个话题，叫为什么总是万科。

我们看到万科翡翠系的横空出世背后是大量迭代巨量优化之后的结果

这也是为什么我一直会说的，万科总是可以把一个项目做的很长。很长的逻辑在于盘手的不会忘

我依然记得在天空之城负责人和我聊那一座桥时候的生活场景，依然记得中兴路一号盘手兴奋的和我说着项目背后的故事

每一个故事的细枝末节，都能在时间里找到

我在写这份报告的时候，手机里依然存着一张照片，当初五玠坊围墙上的一句话

贵在生活本真

这句话在房地产行业里面已经消失很久很久了，但是其实过了那么久之后大家才发现，真正贵的，可能就是生活本真

作为地产人，我们设计了那么多东西，到底有没有设计出未来用户生活的场景

今天这篇文章我问了好多问题，但这个真的是一个很好很好的问题

再说一个细节，这个项目的全名其实是叫 万科2049五玠坊

2049什么意思

这个数字会给人很多的遐想

当初万科在世博馆里的万科馆的名字就叫2049，而那个馆有一个主题，一共五个字，叫：

尊重的可能

马鞍山市二手房东方翡翠怎么样?

其实在我眼里万科的体系并非来自一个个人，更加不是所谓的情怀，而是敢于创新的同时也敢于迭代

质量真不，本人就住该小区，房子08年交付使用。我住顶层跃层，目前整个小区没有哪家楼顶漏水而需重做防水的，反观周边不少商品房也有不少房顶漏水重做防水的痕迹，当初为我打墙开槽的水电工讲比商品房质量好，因为当时我也存在这种观念，认为安置的可能没商品房对于太多数的开发商来说，可能接下来就要忙其他的项目了，看看之前自己的项目什么好卖，然后继续做好卖的那一款，然后就结束了质量好，当时遭到水电工反驳，他讲商品房表面现象，他干了几个小区，砂轮片一切很容易切割，电锤一铲到头，好多砂浆配比不好，说我这确实实在，砂轮片干坏几个小密锋，所以讲看问题不可一概而论，不能听别人讲房就一定比商品房。

北苑的房子比南苑好~有几栋是商品房。小区房屋质量不错，装修打墙师傅说的。还有东方翡翠不全是安置房，有几栋楼是商品房对外卖的。4-6楼阳光好，冬天1-3楼的阳光都不是特别好。

仪征融侨翡翠湾三室二手房?

2、好。翡翠庄园一期地段绿化率40％，绿化面积广泛，即该地段的环境优越，翡翠庄园一期地段好。翡翠庄园一期地段周边有双语，第二实验小学等3所，为之后的孩子教育好，即翡翠庄园一期地段好。

题主是否想要询问：“仪征融侨翡翠湾三室二手房价格”？2109000元至2223000之间。榕侨翡翠湾位于扬州市仪征市沙河路，根据相关资料查询显示，榕侨翡翠湾出售的三室二手房价格在9500元/平米，且该小区的房屋都是小高层和别墅面积在222-234平方米。经计算整套房屋的价格在2109000元至2223000之间。

什么是大户型，就是面积是有底线的，五玠坊的产品起步就是246平米，然后一直到328平米

华润翡翠中心润玺算豪宅吗

5、本项目位于安徽省亳州市南部新区中心区，共分三期开发，一期推出别墅、11层小高层及34层高层产品。亳州华府·翡翠庄园是由别墅、花园洋房、11层高层、15层高层、34层高层住宅组成的ArtDeco风格居住小区，共规划有3566户。

华润翡翠城的介绍

楼盘特征：华润·翡翠？城占地1245亩，被“一湖两河三公园环抱”，包括420亩东湖公园和780余亩的住宅用地。经过6年的沉淀，“一湖、二河、三公园”800亩绿意已完美呈现。

华润翡翠城小区地址：_口区_口区古田二路与城华路交汇处（园博园西入口旁）。

华润翡翠城3期小区地址：锦江区琉璃路718号。

我本人准备在那里入手一套，临近园博园环境好，听说7号线长丰站又朝翡翠城这边偏移了一下，适合住人，有车的话上班走三环也蛮方便的，交房得等到2018年8月，到时候你再去住环境又不一样了。

华润翡翠城四期属于东光街道。翡翠城四期由华润置地（成都）发展有限公司于1997年建成建成。楼栋总数14栋，共计房屋3377户。

武汉翡翠中心·润玺交通方便吗?应该怎么过去?

没有。武汉翡翠城位于长丰区，属于三环线内，2021年没有地铁规划，出行比较不方便。

翡翠润玺中心小区最近大型商业配套在古田二路附近，需要开车和坐车。附近没地铁，最近的地铁站是1号线古田二路站，5公里以上，略远。自带，无配套的小学规划。附近有个长丰小学，按社区划分可能对口。

：武汉华润翡翠中心润玺可以装充电桩。解释：根据相关资料显示，华润翡翠中心润玺作为一座高端住宅区，其物业服务相当完善，其中也包括了为业主提供充电设施的服务。

一般民用住宅建筑权属用地年限为70年，商用房屋建筑权属用地年限为40年。翡翠中心位于_口古田二路与城华路交汇处，由武汉美丰采房地产有限公司开发，物业公司是华润物业服务有限公司。物业类型：商业-写字楼，装修状况：毛坯。

其他交通方式：从王家湾驾车上汉阳大道，经墨水湖大桥沿江城大道行驶2公里，行至江城大道与四新南路交汇处左转上四新南路行驶1公里（恒大翡翠华府旁）即到。（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。

深圳二手房“参考价”公布!豪宅单价骤降6万

在发布二手房参考价之时，最为引人关注的是不少核心区域的豪宅价格惨遭“腰斩”，例如南山恒裕滨城、华润城的参考价被定位为每平方米12万元，这个价格与当时被热炒的成交价相比相距甚远。

深圳将会上调二手房参考价。在深秦兵房产建筑律师网根据相关法律的规定，对房屋的转移占有视为房屋的交付使用。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担。你买的房子是在交付使用之前被水泡的，所以毁损风险由出卖人承担。圳的二手房参考价出台了一年之后，深圳将会主动上调二手房参考价，上调的幅度是3%~5%。

因为深圳的平均房价已经达到了8万元左右，如果暴跌了10%，就意味着以每平米少了8000块钱。

深圳奥园翡翠东湾价格怎么样？

月8日，深圳住建局连发3条公告，宣布建立二手住房成交参考价格发布机制，并首次发布深圳住宅小区二手住房成交参考价格。

深圳奥园翡翠东湾小区位置在坪山区坪山商圈，二手房的参考价34200每平米。

深圳奥园翡翠东湾小区均价虽然经过多次降价还未卖出，但其实该套房源本身条件并不。和总价，供参考：

奥园翡翠东湾，低楼层(共31层)、2019年建、3室1厅、79.63平米、南、参考价:273万，34,200元/平。

奥园翡翠东湾，中楼层(共32层)3室2厅、77.12平米、南、参考价:264万，34,200元/平。

奥园翡翠东湾，高楼层(共33层)3室2厅、80.94平米、东南、参考价:277万，34,200元/平。

奥园翡翠东湾，低楼层(共33层)3室2厅、81.07平米、东南、参考价:278万，34,200元/平。

元氏翡翠华庭什么时候办房产证

2楼被泡过的房子能买吗

嗯，讲真的也不知道为啥这些基本功在很多房企内部都已经绝迹了按照规定开发商必须在交房后90天内给您,如果没有给您,您可以到相关部门,开发商需要按照天数赔偿您违约金。

如果开发商的开发手续是齐的，即有土地证、用地规划许可证、规划许可证、施工许可证、预售证，没只有两个原因：1、验收没完。2、税没交完。

翡翠回收价会低于购买价多少?

根据在翠控翡翠回收了那么多翡翠的经验中得到，例如：市场售价10000的翡注：翠，除去商家的利润，运营利润，回收价在5000-6000，如果有纹裂或者瑕疵回收的价格会更低一些，这里指的是素件，不是雕刻件。

一般品质翡翠工艺品回收价格低正常，普通材料的、工艺不精或者机器雕刻的，百分之二三十雕刻工艺价格给的很少，就像二手房装修钱给的少一样的。一般只给个材料钱。工艺好的一般材料也好，价格只会越来越贵。

例如：市场价8000-10000的翡翠，刨去商家的利润，回收保守家在6000-7000，如果有纹裂或者是瑕疵，或者雕刻的很一般的情况下，翡翠回收价还会低一些，主要还是要看翡翠的品质。

一般都是千元内的回收价。只要种水能达到正冰及以上或者是糯种及以上飘翠的翡翠手镯，市场价和回收价非常接近，一般来说只要购买渠道正确，这类翡翠手镯的回收价和市场价是很接近的，一般来说大家都不会亏很多。

越是市场上常见的翡翠，保值能力也越一般。市场价2千-2万的翡翠吊坠，3万以内的翡翠手镯都属于市场上很常见的翡翠，这类翡翠价可能感觉就是这个立面不好看，在现在一定是全部弄成落地玻璃然后色调调整成星空蓝或者高级灰的状态格透明化，价格对比竞争激烈，可以回收变现，但价格上都比市场价低很多。

杭州翡翠城梧桐郡佩兰苑二手房能不能买

当然，这样的立面也不止于此，这样的立面还破了一个难题

能买。

而私密性得到完全的保护

1、配套设施好。杭州翡翠城梧桐郡佩兰苑周边配备、小学、医疗卫生站和多家银行，配套设施齐全，生活方便。

2、环境好。杭州翡翠城梧桐郡佩兰苑整体规划建筑面积约39万平方米，环境幽静，楼间距大，居住环境好，住起来很舒服，其中的二手房值得购买。

乐山市翡翠片区被水淹过的房子能买吗

翡翠庄园怎么样?好不好?值不值得买?

被水淹过的房子能住吗

被水淹过的房子不能住。房子被水泡过，水退之后不能马上住回去，首先要对房屋健康进行检查。如果浸泡时间过久、损坏的话，需要拆除。

房子被淹了。一旦水退了，人们就不能马上住回来。你必须先仔细看看房子的健康状况。如果浸泡时间过长，损坏，必须拆除。受损房屋的调查可分为倒塌房屋、受损房屋和一般受损房屋三种类型。

长时间浸泡后，房子的整体强度会显著降低。当您再次入住时，必须请专业人士进行安全评估。水电，请找专业师傅检查维修。洪水过后，建议请专业船长对线路进行检查和维修，防止因短路等问题造成安全。

不建议住在房子里。洪水过后，房子的水位迅速上涨，使房屋内部结构迅速崩溃，墙壁和地板受到破坏，甚至直接暴露在水中。洪水过后，空气中的灰尘和细菌容易滋生并传播到房屋中。

有影响。即使是一般损坏房屋，房子被洪水泡过，水退之后不能马上住回去，首先要对房屋‘健康’进行检查。如果浸泡时间过久、损坏的话，需要拆除。

不能买。根据查询相关资料显示：已经被泡过水了，说明地势比较低，应该还比较潮湿。房子或多或少都会受损，如果受损比较，可能不能入住，如果房子受损比较小，虽然能入住，但是也不建议购买，这种房子会贬值的。

楼被泡过的房子能买吗，这样的房子说明地势低，排水不好，尽量不能买二楼被泡过水的房子。

1、坚决不买，已经被泡过水了，说明地势比较低，应该还比较潮湿。住人是不好的，若是做其它用，也许还行。尽量换其它的吧。

2、买房的时候，有些有经验的人会告诉你，不要买二楼，因为二楼容易反水，后期维护特别麻烦。很多二楼的住户都遇到过这样的烦恼，但是随着经济越来越好，房子的建设也越来越多。

3、不能买。根据查询相关资料显示：已经被泡过水了，说明地势比较低，应该还比较潮湿。房子或多或少都会受损，如果受损比较，可能不能入住，如果房子受损比较小，虽然能入住，但是也不建议购买，这种房子会贬值的。

4、首先泡水房质量不好，会引起房屋倒塌。其次泡水房当然买房时肯定需要一个完整的房屋，没人愿意掏钱去买一个有问题的房子虽说价格低住房时还要再次装修。

5、还是水流太急，我站在我家阳台上看到斜对面二楼的阳台水直接倒流到屋内，幸亏我家买的是三楼，所以买房子尽量不要买二楼。家不用原来的主管道了，自己重新装了一个两家共用的细点的管道。

徐碧一村房子被水淹了,房孑能买吗

这样的二手房价格合适是可以买的，那么它主要的是候气温低。出现的水蒸气凝结，那这种情况可以在外面进行一下防水，那么这样的情况就可以有效的改善，或者是外墙做一层保温就可以，如果价钱合适是可以买的。

楼被泡过的房子能买吗，这样的房子说明地势低，排水不好，尽量不能买二楼被泡过水的房子。

如果送大阳台还可以考虑如果没有送大阳台就不要买了热时间长漏水要么就永远不漏，但一旦漏水根本无法解决。

我买的二手房,在入住时发现房子被水泡过,毁损,我可不可以要求卖房人...

房子如果曾经漏水的话，我觉得你还是实事求是的告诉买家，毕竟人家是买一个比较大的物品，应该买一个满意，你如果隐瞒了的话，后续如果出现漏水这种情况，人家觉得你这个人就不实在。

如果在二手房交房前，卖房故意隐瞒房屋漏水的情况，导致交房后买家发现了房子漏水的问题，是可以要求原业主负责维修的。大家在购买二手房时，需要对房子进行验收，确定房子是否存在质量问题等等。

可以先看看你俩当时签订的房屋买卖合同。如果里面有类似于，几个月内房屋出现质量问题保修，这样的话语的话。那就可以找原房东修复。

谁家的优质墓地价更低？

价格便宜，永福园陵的墓地在同等墓园中是的，普遍要便宜2万以上。

浏河乐遥园浏河乐遥园是国企联营由上海五四农场主办的生态园林式公墓，墓地距上海市区40公里。扫墓专车50分钟可达，交通便捷。乐遥园墓区座北朝南，地势高爽·环境优雅，堪称故人安息之圣地。

沈阳墓园现在的价格从1万到几十万不等，你要是看墓地还是的看你想选择什么价位的，当然选墓地和买东西一样，一分钱一分货，所以的看自己的承受能力。

翡翠回收价和市场价区别有多大？

我当时的和我说，看过万科的项目， 你就知道别人盘好在哪里在哪里

翡翠回收价和市场价的区沭阳南湖明厚源翡翠庄园什么时候交房别主要体现在以下几个方面：

2. 交易环境：翡翠回收价通常在专业的翡翠回收机构或店铺进行交易，价格相对固定且相对较低。而市场价则可以在拍卖会、艺术品交易所等更广泛的交易环境中进行，价格可能更高也更具波动性。

3. 购买意图：回收价主要面向的是翡翠的回收处理，目的是出售或利用其材料。市场价则主要面向的是翡翠的收藏、投资或装饰需求，目的是拥有和欣赏。

综上所述，翡翠回收价通常较市场价低，主要是由于回收价定价依据较为简单，目的是回收处理而非收藏投资。而市场价较高，受商品属性和交易环境等因素的影响较大。